KfW 40 · QNG-Plus ready
Ein hoher energetischer Standard verbindet sich mit einer aufeinander abgestimmten Gebäudetechnik.
Haus 2 · Rheinbadstraße · Schwörstadt
RHEINHOLZ
Natürlich wohnen.
Modern leben.
8Wohnungen in Haus 2
ca. 49–64 m²Wohnfläche
KfW 40QNG-Plus ready
01 · Die Projektidee
Haus 2.
Klar geplant.
Haus 2 von RHEINHOLZ wird als Achtfamilienhaus in Holz-Hybridbauweise an der Rheinbadstraße in Schwörstadt errichtet.
Das Untergeschoss wird massiv ausgeführt. Ab der Kellergeschossdecke entstehen Erd-, Ober- und Dachgeschoss in Holzbauweise. Die Wohnräume erhalten eine lichte Raumhöhe von ca. 2,40 m.
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Im Untergeschoss sind außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Müllraum vorgesehen.
HOLZ-HYBRIDKFW 40QNG-PLUS READYSCHWÖRSTADT
02 · Die Wohnungen
Kompakt geplant.
Großzügig gedacht.
Wohnflächen, Kaufpreise und aktueller Verkaufsstatus auf einen Blick. Zu jeder Wohnung in Haus 2 ist ein Kellerraum vorgesehen.
16 Wohnungen · 11 verkauft · 1 reserviertHaus 2 · 4 verfügbar · 1 reserviert
PKW-Stellplatz zusätzlich 15.000 €. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
03 · Grundrisse Haus 2
Durchdacht bis
ins Detail.
Hier finden Sie die wohnungsbezogenen Grundrisse für Haus 2 mit den jeweiligen ca.-Wohnflächen.
Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vertraglichen Unterlagen.
Kellergeschoss · Haus 2
Keller &
Nebenräume.
Jeder Wohnung ist ein privater Kellerraum zugeordnet. Im Untergeschoss befinden sich außerdem der gemeinschaftliche Fahrradraum und der Müllraum.
Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vertraglichen Unterlagen.
Visualisierung
04 · Architektur
Architektur
mit Charakter.
Die Außenwände des Kellergeschosses und die Decke über dem Untergeschoss werden in Stahlbeton ausgeführt. Erd-, Ober- und Dachgeschoss entstehen in Holzbauweise.
Über Erd- und Obergeschoss sind sichtbare Brettstapeldecken vorgesehen. Das Treppenhaus wird mit einer Sichtbetontreppe, der Laubengang mit Sichtbetonfertigteilen auf Stahlstützen ausgeführt.
05 · Energie & Nachhaltigkeit
Heute bauen.
An morgen denken.
Haus 2 ist im Standard KfW 40 und QNG-Plus ready vorgesehen.
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Eine oder zwei Wärmepumpen versorgen die Fußbodenheizung; die Auslegung richtet sich nach der Wärmebedarfsberechnung.
Photovoltaikanlage
Das Gebäude wird entsprechend dem energetischen Gesamtkonzept mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Fenster & Sonnenschutz
Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und elektromotorische Außenraffstores in den Wohnräumen.
Regenwasser
Das Regenwasser wird über eine Muldenrigole auf dem Grundstück entwässert.
QNG
QNG-Plus ready
Das Projekt ist auf die Anforderungen des vorgesehenen Nachhaltigkeitsstandards ausgerichtet.
06 · Für Kapitalanleger
Kompakt wohnen.
Langfristig denken.
Überschaubare Wohnflächen, Neubauqualität und ein energieeffizientes Gebäudekonzept schaffen ein klar positioniertes Angebot für die Vermietung. Steuerliche Möglichkeiten können die individuelle Investitionsrechnung ergänzen.
Kaufpreis erst nach vollständiger Fertigstellung
Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach vollständiger Fertigstellung.
150.000 €
KfW-Darlehen je Wohnung möglich
Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen kann für eine Eigentumswohnung ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € in Betracht kommen.
Degressive Gebäude-AfA
Für begünstigte, zu Wohnzwecken genutzte Neubauten kann eine degressive Abschreibung von 5 % vom jeweiligen Restwert in Betracht kommen.
Sonderabschreibung nach § 7b EStG
Bei vollständiger Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen sind im Anschaffungs- oder Herstellungsjahr und in den drei Folgejahren zusätzlich bis zu 5 % jährlich möglich.
Vermietungsfreundliches Format
Kompakte Wohnflächen, private Kellerräume und zugeordnete Stellplätze schaffen ein attraktives Gesamtpaket für eine überzeugende Positionierung am regionalen Mietmarkt.
Wichtiger Hinweis: Steuerliche Vorteile sind nicht garantiert. Insbesondere § 7b EStG setzt unter anderem die entgeltliche Vermietung über den gesetzlichen Zeitraum, Kostenobergrenzen sowie den Nachweis des Effizienzhauses 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude voraus. „QNG-Plus ready“ allein bestätigt keinen persönlichen Steueranspruch. Der KfW-Kredit ist von den geltenden Programmbedingungen, der Förderfähigkeit des Vorhabens, der Antragstellung über einen Finanzierungspartner und der Zusage der KfW abhängig; ein Rechtsanspruch besteht nicht. Die Angaben ersetzen keine Steuer-, Anlage- oder Finanzierungsberatung.
07 · Ausstattung
Ausstattung mit Substanz.
Ausgewählte Merkmale für Energieeffizienz, Komfort und Alltag.
01Holz-Hybridbauweise
02Fußbodenheizung
03Wärmepumpentechnik
043-fach-Verglasung
05Elektrische Rollläden
06Außenraffstores in Wohnräumen
07Bodengleiche Duschen
08Videotürsprechanlage
09CAT-7-Datenverkabelung
10Privater Kellerraum
11Gemeinschaftlicher Fahrradraum
12PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
13Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
14Für spätere Aufzugsnachrüstung vorbereitet
15QNG-Plus ready
16PV-Anlage
08 · Bad
Komfort
im Detail.
Die Bäder erhalten eine bodenebene, geflieste Dusche von ca. 120 × 120 cm mit Einlaufrinne und eine Echtglas-Duschabtrennung. Vorgesehen sind außerdem ein weißer Waschtisch, ein großer Spiegel und ein wandhängendes WC mit Absenkautomatik.
Nicht geflieste Wandflächen werden fugenlos mit mineralischer Spachteltechnik in Glimmeroptik ausgeführt. Die Fußbodenheizung ergänzt ein Handtuchheizkörper.
09 · Außenbereiche
Terrassen.
Balkone.
Für Erdgeschoss-Terrassen ist ein Belag aus Betonplatten im Kiesbett vorgesehen. Balkone und Dachterrassen erhalten Betonplatten auf Stelzlagern sowie Sicht- und Windschutzwände.
10 · Standort
Rheinbadstraße.
Schwörstadt.
RHEINHOLZ Haus 2
Neubau eines Achtfamilienhauses
Rheinbadstraße
79739 Schwörstadt
11 · Galerie
RHEINHOLZ
in Perspektiven.
Außenansichten von Haus 2.
12 · Gut zu wissen
Fragen &
Antworten.
Welche Wohnungsgrößen stehen zur Auswahl?+
Haus 2 bietet acht kompakte Eigentumswohnungen mit ca. 49 bis 64 m² Wohnfläche – ergänzt durch Terrasse, Balkon oder Dachterrasse.
Wie ist Haus 2 aufgebaut?+
Haus 2 ist als überschaubares Achtfamilienhaus geplant. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Attikageschoss.
Gehört ein Kellerraum zur Wohnung?+
Ja. Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum im Untergeschoss – praktischer zusätzlicher Stauraum für den Alltag.
Ist ein Stellplatz vorgesehen?+
Ja. Zu jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude vorgesehen. Der Stellplatz wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet.
Wie wird zeitgemäß geheizt?+
Vorgesehen sind eine oder zwei Luft/Wasser-Wärmepumpen. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohngeschossen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Wie erfolgt die Warmwasserbereitung?+
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral und wohnungsweise über elektrisch betriebene Warmwasserspeicher.
Ist das Gebäude für einen Aufzug vorbereitet?+
Ja. Das Gebäude wird baulich für eine mögliche spätere Nachrüstung einer Aufzugsanlage vorbereitet. Ein Aufzug selbst ist im aktuellen Ausstattungsumfang nicht vorgesehen.
Gehört eine Photovoltaikanlage zum Energiekonzept?+
Ja. Die Photovoltaikanlage ist Bestandteil des geplanten energetischen Gesamtkonzepts von Haus 2.
Welche steuerlichen Möglichkeiten bietet der Neubau?+
Abhängig von Erwerbszeitpunkt, Vermietung und den persönlichen Voraussetzungen können die degressive Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG infrage kommen. Die individuelle Einordnung erfolgt durch die persönliche Steuerberatung.
Wann wird der Kaufpreis gezahlt?+
Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach vollständiger Fertigstellung.
Welche KfW-Förderung ist möglich?+
Bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen kann je Eigentumswohnung ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € in Betracht kommen. Die Fördermittel müssen über einen Finanzierungspartner beantragt werden und können erst nach einer Zusage der KfW verbindlich eingeplant werden.
Warum sind die Wohnungen für Kapitalanleger interessant?+
Kompakte Wohnflächen von ca. 49 bis 64 m², ein privater Kellerraum und der zugeordnete Stellplatz bilden ein attraktives Gesamtpaket für die Ansprache potenzieller Mietinteressenten.
Kann ich meine Wohnung individualisieren?+
Sonderwünsche können berücksichtigt werden, soweit es der Bautenstand zulässt. Zusatzleistungen und Sonderwünsche werden individuell abgestimmt und gesondert berechnet.
13 · Kontakt
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